아이엠삼송 전세가격! 10년 후의 시세로

아이엠삼송 전세금! 10년 후의 시세로

 

요즘 삼송지역(동산동)에 고양스타필드 옆에 이편한세상4차로 당초에 예상되었던 

아이엠삼송 임대아파트가 임대모집을 시행했다. 전세와 월세 두 가지 옵션으로 다양한 평형대가 있는 걸로 아는 이곳

주거용 오피스텔이 아파트가 아님을 상기한다면 아파트 84제곱미터보다 실제 면적은 2/3 정도 수준으로 

어거지로 끼워맞는 쓰리룸에 2개의 욕실

 

인근 이편한세상의 전세가격이 2억원 중반~3억 초반(75타입/82타입) 임을 감안하면

85제곱미터의 전세가 7억이라는 건 정말~ 10년 뒤 시세. 

(솔까 10년 뒤에는 2채 살가격이 될지도 )

더군다나 아이엠삼송은 7.10 부동산대책등, 주택임대차3번에 직격탄을 맞았지만 

꿋꿋하게 높음 임대료와 전세금을 책정 

혹시 여기 관리비없나?? 생각을 해볼 정도로 개념없는 금액인듯하다. 

주변단지의 전세 또한 창릉지구, 지축지구 등등 신규아파트들 그리고 전세 상한제, 계약갱신청구권으로 인해 

대출로 집산 이편한세상 실제 소유자들도 속이 부글부글할 지경

이 주택도 아닌 오피스텔 분양권 되팔이로 정작 투기꾼들은 이미 떠난 상태인데 

 

상가마다 비어있고 층간소음 심한 이곳이 주변 아파트의 가격보다 전세금이 비싸다는 건 

완전 넌센스

 

여기 들어오는 사람 호구인증 ㅋ

 

 

실제로 이편한세상 1차 부터 3차까지

82타입의 호가는 7억이라고 하지만 

실제 뒷거래는 5억 중후반에도 매도가 안될 지경.

(앞으로 더 하락할것 같은 불길한 예감?)

 

동네에 살아보니 역시 집은 아파트로 가야하는게 맞다. 

특히 아이엠삼송은 삼송역과 거리가 가장 멀어

출퇴근에 어려움이 예상되고 교통이나 소음에서 자유롭지 못하다. 

스타필드 덕에 이편한세상 주민들은 주말 교통난 때문에 살기 어려울 정도

 

중학교도 먼 동네에 초등학교 하나 지어놓고 

학세권, 몰세권 이런 말 하는게 정말 우스울정도다. 

마이너스피로 들어오길 다행이었지 솔까말 

팔고 은평으로 가는게 답, 1주택자 입장에서는 진짜 이걸 사든 전세를 들어가던 

합리적인 선택으로 재테크나 펀드, ETF에 가입하는 것이 더욱 현명할 거같다. 

 

3호선으로 압구정은 1시간, 

그것도 대화행과 구파발행을 빼면 

지하철이 다니는 숫자가 적은 탓에 매우 불편한 편이다. 

새집프리미엄에 비해 말도 안되게 호가만 올려댔지만 슬슬 가격은 하락으로 치닫는중.

 

 

어차피 아이엠삼송 임대수요들이 

이 소문을 들어서인지 진짜 사무실에 파리만 날리긴 한다. 

예전 같았으면 줄을 섰을텐데 말이다. 

오죽 기대를 안하면 중개수수료 무료라고 하는데

그거 다 세입자 주머니에서 나가는거 ㅋㅋㅋㅋ

원룸전세를 몇억씩 주고 들어갈 바에는 인근 삼송현대힐스테이트에 들어가는게 좋을 거같다. 

 

주말에도 한가한 아이엠삼송 홍보관

오늘 문은 열었나?? 

완전 베드타운으로 전락한 삼송이편한세상 1차, 2차, 3차

 

동네에 거주해보니 

강아지 키우기에도 그닥 좋은 환경이 아니고 고양스타필드에 차를 타고 가는게 편한지

걸어서 가는게 편한지 진짜 큰 깨달음을 얻었던 곳. 

요즘은 한가한 시간에 차라리 차를 타고 간다. 이유는 장을 보던 말던

더운 여름, 추운 겨울 너무 고생스러운 탓. 

 

인근 부동산들은 협력부동산이라고

전세, 월세 임차인수수료 무료라고 광고해놨는데 

 

호구잡으면, 아이엠삼송측에서 부동산에 떼어주겠지

7억이라는 전세시세는 어떤 산출결과?? 

 

주변 아파트 매매가격보다 높은데?? 

요즘 시세 알아봐서 알겠지만 

호가에 1억은 기본이고 2억까지 하락되서 실거래 형성하는데

 

기다리면 아마도 지금 7억짜리 전세 3억 중반으로 내려갈듯. 

이 동네 부동산은 계속 전세금이든 매매든 올리려고 혈안이고 

원래 최초에 산사람은 못팔아서 안달이고

 

이편한세상 1차부터 3차 그리고 이번에 임대하는 아이엠삼송 

이렇게 비교해보면 거주요건은 

아이엠삼송이 가장 열악하다. 그건 인정해야함

상가멀고 상가도 몇개 없고

단지앞 주차장입구 도로 좁고 

학교앞으로 스쿨존으로 인해 엄청 조심해야하고 

무엇보다 걸어서 지하철가기 너무 빡세다. 

 

향후 유동성이 계속 증가하지만 

부동산규제 때문에 아파트가격은 하락하고 주거용 오피스텔도 똑같이 주택과 함께 규제받기 때문에 

매물 넘쳐날텐데 서울도 아니고 고양시 그것도 이동네는 화장터랑도 가까운데 

 

10년 전이 아니라 10년 후 아니 그보다 더 높은 금액으로 전세를 받는다니

그러니 이렇게 파리날리지

 

진짜 주택소비자들이 정신 안차리면 진짜 인생 한방에 훅간다.